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提升品质泸州楼市还需火车头 |
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日期:2013/7/26 21:50:55 浏览次数:1875 |
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| 导语：地产，承载了一个城市的未来，也是城市发展中不可缺少的一个梦想。作为地产人，因为这个共同的城市梦想，拥有了在风雨前沉着应对、勇往直前的信心和勇气。
经过十余载经营发展，泸州地产业涌现出了许多让市民们津津乐道的优质项目，房地产开发建设水平不断提高，酒城泸州也不断变大变美。当然，这少不了在背后运筹帷幄的地产人，正是他们，通过智慧与努力，一步步构建着城市梦想。
在此，泸州晚报城市导刊特别推出《泸州地产人》系列专题报道，旨在“传播地产人声音，展示地产人魅力”，在促进地产业人员之间的相互交流与协作的同时，也让更多的读者了解地产人、了解地产行业及其发展趋势，为自己理性购房置业奠定基础。
专访泸州新大地产运营总监李照丹
交通改善助力“城市包围农村”
记者：当前，酒城楼市发展的经济和地域环境如何?
李照丹：近三年来，泸州发展变化很大，特别是房地产业得到了很大的提升，这与近年来政府逐渐加大的招商力度有很大关系，也为许多优秀的外来企业进入泸州提供了珍贵的机会，使得他们可以一起参与进来共同打造泸州，提升泸州房地产业的品质。
“特别是去年和今年房地产的走势，尤其市区的趋势是非常向上的，很大的原因就是交通的改善。
近两年来，随着泸州至叙永、合江的高速公路相继建成通车，泸州到叙永由两个半小时缩短为1个小时，泸州到合江开车只要二三十分钟。这些便捷的交通像一个吸盘把泸州周边县区的消费都吸引了过来。由此可见，与“农村包围城市”不同，房地产业的发展战略是由“城市包围农村”，以大的城市吸引周边的小城市，以中心城市吸引周边的县区。随着更多道路的建设通车，泸州的交通将会变得更加四通八达，未来的泸州地产业还将得到很大的提升。
缺乏代表引领房产开发水平
记者：酒城楼市应该如何提升房地产开发建设水平?
李照丹：2007年，在新大地产入驻泸州前，新大地产以泸州房地产市场为中心，对包括地区支柱产业、人员来源等方面都做了详细的市场调查，对四县三区也做了全方位的考察。考察结果显示，泸州和宜宾相比，人们的生活习惯和消费水平十分相似，但是泸州的房地产开发水平和产品品质对于宜宾来说却相对落后。主要原因就是缺乏一个代表性的开发企业来带动泸州房地产整体水平的提升。
泸州是一个全国知名的建筑大市，但是建筑不等于开发，很多泸州的房地产商都是由建筑施工逐渐转变为开发商的，只要能拿到土地就做开发，因此缺乏统一的策划方案和开发理念。这造成了泸州房地产业多为本土开发商，少有外来房企、特别是知名的房企入驻。
宜宾房地产开发水平之所以走在泸州前面，就是因为在前些年，宜宾就成功引入了包括山东鲁能、成都置信等一些具有代表性的开发企业，把全新的理念注入到宜宾的房地产开发中去，带动了宜宾整个房地产开发水平和住宅品质的提升。
值得欣慰的是，自新大地产入驻酒城后，已经有越来越多的外来企业进入了泸州，但是就目前来说，还是缺乏带动型的企业。相信随着华润等一批品牌企业的加入，对改善泸州基础硬件，提升房地产开发建设水平，会起到巨大的带动作用。”
买方市场住宅开发品质为先
记者：商品房市场和住宅产品的发展趋势?
李照丹：当人们的物质条件达到一定的水平，就会想要改善自己的居住环境，提高生活品质。比如七八年前，在一个城镇上买房，人们大多会优先选择挨着农贸市场等基本生活配套设施的楼盘。而如今，经济条件好的人们都在逐渐搬离这些地方，因为这些地方喧闹、拥挤，无法满足人们改善生活品质和居住环境的需求。
随着人们生活水平的提高，私家车的拥有数量也在迅速的提升，人们对于居住区域的要求已逐渐降低。以我在成都的购房经验为例，2000年买房时，首先考虑的是要在一环内。如今，再度买房时已选择在三环外，而当时买在一环内的住房已拿来出租，因为那里堵车、喧闹，让人无法全身心地得到休息。泸州的房地产开发和购房方向也将跟着这个步骤走。
就住宅产品而言，现在的市场是买方市场，而不是卖方市场，所以未来的住宅产品首先是根据消费者的需求打造，而不是开发商研究出来什么样的产品后再去找消费者。
其次，未来的住宅产品应该是具备很好的环境，很人性化的户型设计，很亮丽的外形，科技含量高，包括节能材料和智能化的使用。托斯卡纳作为一个改善型居住社区，目的在于居住环境和品质的提升，与其他产品有很大差异化。就目前来说，托斯卡纳是泸州容积率低、绿化率高、车位配比度高、户型较奢华的个中代表。项目2009年首次次亮相泸州时，很多市民都认为这里太远，而如今随改善性需求越来越多，人们观念也在逐步改变。
其三，面积区间要合理，一百平方米左右的三室两厅的改善型户型将是未来楼市的主流。因为随着子女的成年，多会选择另购一套房单住，未来的单个家庭就会逐渐增多，而家庭人口却会减少。因此每一套住宅的房间需求就会逐渐减少。而由于面积得到了控制，住宅总价便随之得到了缓冲，让更多市民能够消费得起。
除了住宅品质的提升外，根据我的预测，随着生活节奏加快，越来越多“拎包入住”式精装房可能会逐渐出现，尤其是一些有丰富经验的品牌外来房企，将为酒城市民提供高品质的精装房。
记者 屈德辉 杨晓雪 |
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